當今，樓宇業(yè)主、設施經(jīng)理、系統集成商正面臨著(zhù)越來(lái)越大的壓力，他們需要節約更多能源、降低成本，同時(shí)還要讓住戶(hù)獲得更佳的居住體驗。面對氣候變化這一全球難題，樓宇行業(yè)作為占全球碳排放近40%的重點(diǎn)碳排放產(chǎn)業(yè)，其減碳任務(wù)尤其重要。而中國作為世界建筑行業(yè)規模第一的市場(chǎng)，現存城鎮建筑每年二氧化碳排放約占全球建筑總排放量的20%，同時(shí)每年新增建筑產(chǎn)生的碳排放約占全球的11%，總碳排放占比達全球的30%，節能減碳對于中國樓宇市場(chǎng)而言是一個(gè)必須面對的難題。
此外，隨著(zhù)消費市場(chǎng)向數字化、品質(zhì)化、個(gè)性化升級，樓宇行業(yè)面臨另一大挑戰：租戶(hù)和住戶(hù)對樓宇的要求和期望不斷提高。相比過(guò)去，現代消費者更加關(guān)注環(huán)境對個(gè)人身心健康的影響，因此，樓宇不僅要保證用戶(hù)的安全，還需要提供愉悅的使用體驗。在信息技術(shù)和智能設備普及的現代環(huán)境下，用戶(hù)期待通過(guò)數字技術(shù)，輕松地與建筑物及其內部環(huán)境進(jìn)行交互，定制個(gè)人空間以達到健康舒適，以人為本的使用體驗。
面對樓宇行業(yè)的兩大挑戰，著(zhù)名工程顧問(wèn)公司奧雅納提出針對未來(lái)樓宇設施管理愿景——設施管理2.0，即設施管理團隊通過(guò)數字化工具相互協(xié)作，為當下及未來(lái)快速變化的設施需求提供幫助，以最大化樓宇的可用性和效能、優(yōu)化建造成本，并最大限度地降低技術(shù)風(fēng)險。奧雅納提出的設施管理2.0與施耐德電氣“未來(lái)樓宇”的愿景不謀而合，施耐德電氣定義的新一代樓宇需要具備可持續、強韌性、超高效和以人為本四個(gè)要素，通過(guò)數字化手段建設樓宇管理系統，降低能耗、保障樓宇正常運行、實(shí)現高效運維并滿(mǎn)足使用者的需求。
數字技術(shù)助力打造新一代樓宇管理系統
IT、物聯(lián)網(wǎng)、AI和大數據等新技術(shù)的不斷升級發(fā)展，為樓宇的數字化轉型積蓄了技術(shù)基礎。施耐德電氣認為要真正應對挑戰，需要構建更廣泛、更強大的新一代樓宇管理系統，實(shí)現程序的智能化控制及響應，并伴隨底層技術(shù)的進(jìn)展而不斷更新。能夠實(shí)現上述功能的樓宇管理系統，其架構需具備如下 3 個(gè)關(guān)鍵特性：
基于開(kāi)放式架構的集成平臺： 樓宇的運營(yíng)管理涉及能源、暖通空調、照明、安保等多個(gè)子系統，因此需要一個(gè)具備高兼容性的集成平臺來(lái)收集系統和設備數據，并向他們發(fā)送數據指令。然而根據中國建筑科學(xué)研究院發(fā)布的《2021年建筑智能化應用現狀調研白皮書(shū)》顯示，73%的被訪(fǎng)者認為不同設備或系統和第三方集成時(shí)采用不同的通訊協(xié)議，增加了系統集成時(shí)配置和調試難度，因此集成平臺的開(kāi)放性對于樓宇管理至關(guān)重要。系統的開(kāi)放性存在于三個(gè)層面：數據采集/共享、系統集成和系統搭建編排，因此在搭建平臺時(shí)要從這三個(gè)層面的互操作性、工程復雜性、執行集成維護難度等方面進(jìn)行考量，最終形成基于開(kāi)放式架構的集成平臺。
利用云計算獲得數據分析及由人工智能驅動(dòng)的數字服務(wù)： 云計算技術(shù)的應用提供搭建樓宇管理系統所需的地基，通過(guò)云平臺能夠大量?jì)Υ鎮鞲衅魇占男畔?，?shí)現跨地域多站點(diǎn)的樓宇管理數據整合，同時(shí)利用人工智能賦能大數據分析，最終能夠根據數據顯示的設備狀態(tài)來(lái)控制樓宇設施，減少運維人員手動(dòng)操作，實(shí)現自動(dòng)響應，提升預測性并最終提高樓宇管理系統的自動(dòng)化程度。
為移動(dòng)操作而設計： 數字時(shí)代下，遠程管理已是不可或缺，對于樓宇用戶(hù)而言，在移動(dòng)端能夠輕松地獲取信息并在一定程度上根據場(chǎng)景需求控制他們的周?chē)h(huán)境，有效提升使用體驗。而對于業(yè)主，為移動(dòng)操作而設計的樓宇管理系統可以從根本上簡(jiǎn)化樓宇管理，提升維護效率，結合云計算分析，通過(guò)應用遠程監控系統，讓設施管理工作更輕松，樓宇管理更主動(dòng)、直觀(guān)、高效。
施耐德電氣持續探索未來(lái)樓宇的解決方案
作為全球能源管理與自動(dòng)化領(lǐng)域的數字化轉型專(zhuān)家，施耐德電氣憑借自身專(zhuān)業(yè)的先進(jìn)技術(shù)和多年深耕樓宇行業(yè)的豐富經(jīng)驗，不斷探索符合未來(lái)樓宇需求的管理模式，而位于法國格勒諾布爾的施耐德電氣新辦公樓IntenCity正是施耐德電氣在未來(lái)樓宇探索道路上的一次成功嘗試。憑借出色的新能源微網(wǎng)建設和優(yōu)秀的能耗管理，IntenCity項目的能耗僅為歐洲同類(lèi)建筑平均水平的十分之一，同時(shí)其自動(dòng)化、主動(dòng)化的運維管理和靈活的解決方案為樓宇內的人員帶來(lái)了舒適的體驗，優(yōu)異的表現使其榮獲《Fast Company》的“2022年改變世界創(chuàng )意大獎·建筑類(lèi)榮譽(yù)獎”。
借助施耐德電氣獨創(chuàng )的EcoStruxure™解決方案和端到端的數字化開(kāi)放架構，IntenCity項目打通了互聯(lián)互通的產(chǎn)品、邊緣控制和應用、分析與服務(wù)。通過(guò)其配置的大量傳感器和豐富的軟件，每10分鐘可采集60,000個(gè)數據點(diǎn)，能夠有效管理IntenCity配備的兩臺風(fēng)力發(fā)電機和近4000平米的光伏電池板。此外在A(yíng)I技術(shù)的支持下，樓宇管理系統還能夠基于監測數據進(jìn)行智能化分析，配合不同區域的使用情況及時(shí)調整環(huán)境運行狀態(tài)節約能源，并提供安全、舒適、愉悅的辦公環(huán)境。微電網(wǎng)管理、能源管理及樓宇運維管理三者的集成，充分體現了EcoStruxure解決方案開(kāi)放式架構帶來(lái)的管理優(yōu)勢，能夠更好地滿(mǎn)足可持續和用戶(hù)體驗的要求。
順應設施管理2.0的發(fā)展需求，今年，施耐德電氣還進(jìn)一步推出EBO樓宇運營(yíng)系統2022(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：EBO 2022)，為管理人員提供了一個(gè)具備開(kāi)放式架構，能夠支持第三方系統的獨立控制中心。迎合市場(chǎng)需求，EBO 2022圍繞開(kāi)放互聯(lián)，支持更多信息訪(fǎng)問(wèn)、全周期快速部署，實(shí)現性能效率最優(yōu)、守護升級，強化網(wǎng)絡(luò )安全和合規三大特點(diǎn)實(shí)現升級。EBO 2022提供了適應新一代智能樓宇的運營(yíng)管理系統，采用Brick Schema語(yǔ)義標記并提供原生MQTT支持，同時(shí)還支持數字孿生和云端應用，能夠有效提升樓宇交互能力;現代化編程的融入和可擴展AS軟件包使得用戶(hù)應用更快、更靈活，且兼容性更強;BACnet/SC等合規系統和網(wǎng)絡(luò )安全功能的應用保障了樓宇網(wǎng)絡(luò )安全和信息安全。憑借三大特點(diǎn)和開(kāi)放式的集成平臺，助力打造未來(lái)樓宇。
三大新技術(shù)驅動(dòng)未來(lái)樓宇的管理革新
現代的樓宇管理在數字技術(shù)的支持下能夠很好地幫助設施經(jīng)理進(jìn)行設備維護，滿(mǎn)足住戶(hù)、租戶(hù)、辦公人員等的需求。同時(shí)，助力實(shí)現設施管理2.0愿景，并向未來(lái)樓宇的可持續、強韌性、超高效和以人為本的目標邁進(jìn)。然而數字時(shí)代仍在持續向前發(fā)展，技術(shù)不斷革新，因此對于企業(yè)而言，掌握新興技術(shù)趨勢才能確保緊跟時(shí)代腳步，保證始終能夠為用戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的樓宇管理系統。
根據施耐德電氣觀(guān)察，目前有三大新興技術(shù)趨勢將持續促進(jìn)新一代樓宇管理系統發(fā)展：
數字孿生： 在原生云互聯(lián)互通的開(kāi)放式集成系統支持下，通過(guò)數字孿生的軟件呈現樓宇設備和物理空間，優(yōu)化系統的維護和動(dòng)態(tài)管理。
人工智能： 通過(guò)對數據的智能化分析，人工智能技術(shù)可以生成有價(jià)值的洞察，并進(jìn)一步實(shí)現建筑系統的自動(dòng)化，以先進(jìn)的模型來(lái)達成樓宇自主控制，滿(mǎn)足可持續和“以人為本”的管理需求。
能效管理： 具備新一代傳感器、控制、連接和通信的樓宇有利于能源管理，能夠平衡可再生能源電力系統的供需，滿(mǎn)足樓宇的可持續需求，優(yōu)化社區生態(tài)系統，提供良好的住戶(hù)體驗。
數字技術(shù)無(wú)疑是現代樓宇管理的基礎，而隨著(zhù)科技的進(jìn)步，更多技術(shù)的應用將引領(lǐng)樓宇管理系統向更互聯(lián)互通、更智能，更開(kāi)放發(fā)展，實(shí)現具備可持續的能源管理和以人為本的使用體驗。未來(lái)，施耐德電氣將憑借自身過(guò)硬的技術(shù)能力和深耕樓宇及能源管理領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗，持續把握市場(chǎng)需求和技術(shù)發(fā)展的變化，基于EcoStruxure架構與平臺打造符合新時(shí)代的樓宇管理解決方案，助力設施管理2.0實(shí)現，達成“未來(lái)樓宇”的愿景。
